Техническое обследование общественных зданий — это комплекс работ для определения фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем, а также по контролю параметров микроклимата и условий эксплуатации помещений и здания в целом.
Заключение по обследованию общественного здания — это технический документ, в котором сведена информация о техническом состоянии и инженерном обеспечении здания, сделаны выводы о безопасности, предоставлены рекомендации для дальнейшей эксплуатации здания и отдельных его частей.
Какие здания относятся к общественным?
Общественные здания — это здания, предназначенные для социального обслуживания населения, для размещения административных учреждений и общественных организаций.
К общественным относятся следующие здания:
административные здания (бизнес-центры, дома культуры);
учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники);
торгово-развлекательные (магазины, супермаркеты, кафе и рестораны).
учреждения образования (детские сады, школы и гимназии, ССУЗы и ВУЗы);
спортивные здания и физкультурно-оздоровительные комплексы;
общежития и гостиницы.
Основная цель компании – качественное и эффективное решение поставленных задач при разумной стоимости работ.
Компания «КС Эксперт» проведет техническое обследование школ, корпусов ССУЗов и ВУЗов, торгово-развлекательных центров, больниц, бассейнов, санаториев, а также изготовит техническое заключение о состоянии отдельных конструкций (фундамента, плиты перекрытия или покрытия, стены, фасада, кровли).
В каких случаях проводится обследование общественного здания?
- для составления эксплуатационно-технического паспорта (ЭТП);
- при определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации и для обнаружения опасных (аварийных) мест;
- обследование для паспортизации с выдачей заключения по надежности, несущей способности и устойчивости;
- при планировании ремонта, реконструкции, модернизации;
- в случае увеличения нагрузок (замена лифта, установка стеллажной системы);
- при планировании изменения условия эксплуатации помещений (переоборудование тепловых узлов, холодильных камер);
- обследование для определения износа для установления взвешенного тарифа на аренду или для покупки (продажи);
- для решения вопросов утилизации (обследование для сноса или демонтажа);
- обследование для возобновления строительства законсервированных объектов;
- обследование при авариях и обрушении, пожаре, затоплении;
- в иных случаях по требованию собственника, органов власти, страховых компаний и т. д.
Как проводится техническое обследование общественных зданий?
К нормам возведения, а также эксплуатации общественных зданий предъявляются общие требования:
- безопасность для жизни и здоровья граждан;
- сохранность имущества граждан и собственника здания;
- соблюдение санитарно-гигиенических условий;
- пожарная безопасность;
- экологическую безопасность в течение всего периода использования объекта.
Безопасность здания и соответствие предъявляемым требованиям должна подтверждаться визуальным (неразрушающим) и при необходимости инструментальным обследованием.
Обследование общественных зданий каждого вида и назначения производится по согласованному техническому заданию. В техническом задании собственник или его представитель отражает задачи обследования объекта (спортивного зала, пищеблока, супермакета или отдельного помещения теплового узла) и дополнительные требования с учетом специфики эксплуатации объекта (обследование в ночное время, обследование режимных объектов и исправительных учреждений).
Периодичность проведения обследования общественных зданий
- Незамедлительное (срочное, внеплановое) обследование здания или отдельной его части выполняется при возникновении аварийных ситуаций.
- Общие технические осмотры (обследования) предусматривают, как правило, два раза в год — весной и осенью. Такое обследование выполняет собственник здания с созданием специальной комиссии либо привлекается аттестованная организация.
- Плановые обследования общественного здания выполняются с учетом режимов эксплуатации и назначения помещений здания, наличия вредных и агрессивных факторов. Данный вид обследования выполняется с периодичностью от 1 раз в год до 1 раза в 5 лет.
| Вид обследования | Общее | Детальное |
|---|---|---|
| Стоимость и срок | от 250 бел.руб. от 2 дней | от 700 бел.руб. от 5 дней |
| Выполняемые работы | ||
| Изучение планировочных и конструктивных решений общественного здания | ✓ | ✓ |
| Технический осмотр и фотографирование конструкций | ✓ | ✓ |
| Обмерные работы общественного здания или отдельного помещения | ✓ | ✓ |
| Выполнение обмерочных чертежей (при необходимости) | ✓ | ✓ |
| Составление дефектных ведомостей, схем | ✓ | ✓ |
| Определение границ участков для детального обследования (при необходимости) | ✓ | ✓ |
| Оценка технического состояния и физического износа общественного здания | ✓ | ✓ |
| Откопка шурфов, определение армирования и состава (вскрытие) конструкций, отбор образцов для лабораторных испытаний | ✓ | |
| Неразрушающий метод контроля характеристик материалов | ✓ | |
| Лабораторные испытания | ✓ | |
| Расчеты конструкций общественных зданий на существующие нагрузки (определение степени нагруженности) | ✓ | |
Предоставим техническое заключение, состоящее из:
| Состав технического заключения | ||
|---|---|---|
| Краткая характеристика общественного здания | ✓ | ✓ |
| Результаты обследования строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Обмерочные чертежи с указанием дефектов и повреждений | ✓ (при необходимости) | ✓ |
| Выводы о состоянии строительных конструкций общественного здания | ✓ | ✓ |
| Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций | ✓ | ✓ |
| Результаты расчетов строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Подробные выводы о состоянии строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Подробные рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности и технические решения по усилению конструкций | ✓ | ✓ |
| Эксплуатационно-технический паспорт | ✓ (при необходимости) | ✓ |
Да, делаем. По результатам нашей работы Вы получаете техническое заключение, позволяющее зарегистрировать объект недвижимости или выполненную перепланировку (переустройство).
1) В соответствии со статьёй 65 Закона РБ № 300-З от 5 июля 2004 г. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь обследование технического состояния строительных конструкций должно проводиться не реже 1 раза в 5 лет.
2) Перед проведением планируемого капитального ремонта, модернизации, реконструкции здания;
3) При обнаружении дефектов и повреждений;
4) При паспортизации объекта недвижимости.
Работаем по всей территории Республики Беларусь.
1) Назвать цель (причину) обследования.
2) Технический паспорт (ведомость технических характеристик) на здание (сооружение).
3) Габаритные размеры здания (сооружения), этажность (при отсутствии технического паспорта).
4) Приветствуются фотографии объекта.
5) Проектная документация (при наличии).
1) Юридическим лицам (организациям) отправить реквизиты на:
e-mail: ksexpert@tut.by, oooksexpert@gmail.com
viber +375 33 683-16-44, +375 29 319-17-28
2) Физическим лицам предоставить паспортные данные (номер и серия паспорта, кем и когда выдан, прописка, номер телефона):
e-mail: ksexpert@tut.by, oooksexpert@gmail.com
viber +375 33 683-16-44, +375 29 319-17-28
в офисе (г. Минск, ул. Тимирязева 65, помещение 224)
Сроки выполнения работ составляют от 1 календарного дня с момента заключения договора и зависят от вида и объёма обследования.
Техническое заключение в бумажном и электронном виде (формат PDF, DWG).
1) Расчёт производится Заказчиком на расчетный счёт ООО «КС Эксперт» после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.
2) Для физических лиц (через банк либо интернет-банкинг) на расчётный счёт ООО «КС Эксперт» после получения технического заключения в бумажном виде.
Вскрытие строительных конструкций, вскрытие и заделка кровли входит в стоимость.
Откопка шурфов выполняется по договорённости с Заказчиком.
