Любое строение в процессе эксплуатации подвергается естественному износу. Перекрытия, другие части (здания или другие конструктивные элементы) находятся под постоянной нагрузкой, поэтому со временем в них появляются дефекты и повреждения. Некоторые из них видны при внешнем осмотре, другие остаются скрытыми, но влияют на надежность и долговечность.
Своевременное техническое обследование зданий позволяет выявить все виды повреждений, принять меры по их устранению. Если не сделать этого вовремя, дефекты становятся более масштабными, и в итоге требуется серьезный ремонт. Не исключены и аварийные ситуации. Специалисты ООО «КС Эксперт» проводят тщательное обследование и предоставляют заключение, в котором содержатся данные о фактическом состоянии здания, рекомендации по ремонту или устранению дефектов.
Особенности и причины технического обследования зданий
Обследование проводится в соответствии с техническим заданием, которое составляется с учетом поставленных задач. Специалисты определяют объем и методы обследования, исходя из типа здания, срока его эксплуатации, возможных повреждений.
Проведение обследования строительных конструкций здания необходимо:
- Перед проведением капитального ремонта.
- В связи с возобновлением работ по строительству, прерванных на длительное время (при расконсервации объекта).
- Перед реконструкцией или реставрацией, другими работами по модернизации здания.
- Перед запланированным сносом, демонтажом.
- При смене собственника.
- Для определения степени аварийности строения.
Выполняется также обследование после пожара или других аварий и катастроф. Причинами проведения работ являются заметные дефекты, например, смещения, трещины и прочие повреждения в конструкциях. Если предполагается изменить назначение строения с увеличением нагрузки на его конструкции, выполняется обследование перекрытия здания.
Жилые здания
Общественные здания
Промышленные здания
Складские и логистические здания
Сельскохозяйственные зданияТехническое обследование зданий разного типа
Жилые здания. Оценка состояния актуальна для жилых зданий. В этом случае обследование конструкций здания дает возможность определить уровень безопасности для людей или признать жилье аварийным. Процедура может потребоваться в случае утери проектной документации, необходимости ее восстановления или при самовольном строительстве (перепланировке и переустройстве), которое следует узаконить.
Изучение состояния общественных зданий направлено на выявление дефектов, препятствующих дальнейшему использованию. Не менее актуально обследование для реконструкции постройки.
Обследование промышленных зданий имеет свою специфику, связанную с особенностями производственных процессов, работой оборудования, наличием тяжелых агрегатов. Все это создает дополнительную нагрузку и повышает риск разрушения конструкций, снижения их эксплуатационных характеристик.
В складских зданиях дефекты конструкций могут привести к негативным последствиям, включая повреждение продукции. Предотвратить такие ситуации помогает оценка состояния постройки. Каждому собственнику складского здания необходимо знать допустимую нагрузку и несущую способность полов, которые определяются по результатам обследования складского здания.
Для сельскохозяйственных комплексов характерно агрессивное воздействие технологической среды на конструкции и перегрузки из-за тяжести оборудования. Обследование позволяет сопоставить эти факторы, оценить риск деформации элементов здания, уже имеющиеся дефекты и возможности их устранения.
На основании полученного заключения определяются возможности сохранения конструкций или необходимость их замены. Итоговые выводы становятся основой для составления плана реконструкции. Контроль состояния требуется также промышленным постройкам, складским и логистическим центрам.
Основная цель компании – качественное и эффективное решение поставленных задач при разумной стоимости работ.
Этапы и принципы технического обследования зданий
ООО «КС Эксперт» проводит обследование зданий в Минске с применением инструментов и методов, предусмотренных действующими нормами. При этом выявляются дефекты, возникшие до ввода постройки в эксплуатацию (при проектировании и возведении), а также при дальнейшей эксплуатации.
При обследовании конструкций здания выявляются:
- Техническое состояние всех элементов.
- Предельная несущая способность (предельная нагрузка на конструкции или несущая способность конструкций).
- Пригодность к эксплуатации.
- Необходимость замены конструкций или их частей.
Процедура проводится поэтапно. Для начала выполняется подготовка, изучается техническая документация, объемно-планировочные решения, составляется план работ. Затем проводится внешний осмотр, осуществляются необходимые замеры. Третьим этапом является определение технического состояния элементов постройки, от обследования кровли здания до определения состояния и параметров материалов.
В заключении о техническом состоянии здания указываются возможность модернизации, полного или частичного ремонта, реконструкции или сноса. В документе прописываются выявленные дефекты, даются рекомендации по их устранению.
| Вид обследования | Общее | Детальное |
|---|---|---|
| Стоимость и срок | от 250 бел.руб. от 2 дней | от 700 бел.руб. от 5 дней |
| Выполняемые работы | ||
| Изучение планировочных и конструктивных решений | ✓ | ✓ |
| Технический осмотр и фотографирование конструкций | ✓ | ✓ |
| Обмерные работы | ✓ | ✓ |
| Выполнение обмерочных чертежей (при необходимости) | ✓ | ✓ |
| Составление дефектных ведомостей, схем | ✓ | ✓ |
| Определение границ участков для детального обследования (при необходимости) | ✓ | ✓ |
| Оценка технического состояния и физического износа элементов здания (сооружения) | ✓ | ✓ |
| Обследование фундаментов | ✓ | |
| Откопка шурфов, определение армирования и состава (вскрытие) конструкций, отбор образцов для лабораторных испытаний | ✓ | |
| Неразрушающий метод контроля характеристик материалов | ✓ | |
| Лабораторные испытания | ✓ | |
| Расчеты конструкций на существующие нагрузки (определение степени нагруженности) | ✓ | |
| Состав технического заключения | ||
| Краткая характеристика объекта | ✓ | ✓ |
| Результаты обследования строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Обмерочные чертежи с указанием дефектов и повреждений | при необходимости | ✓ |
| Выводы о состоянии строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций | ✓ | ✓ |
| Результаты расчетов строительных конструкций | ✓ | |
| Подробные выводы о состоянии строительных конструкций | ✓ | |
| Подробные рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций | ✓ | |
| Стоимость и срок | от 700 бел.руб. от 5 дней | |
|---|---|---|
| Выполняемые работы | ||
| Изучение способов прокладки и исполнительной съёмки сетей | ✓ | |
| Обследование и фотографирование сетей (систем): - вентиляции; - отопления; - кондиционирования; - холодоснабжения; - водоснабжения; - канализации; - электроснабжения; - связи; - молниезащиты и заземления. | ✓ | |
| Обмерные работы | ✓ | |
| Выполнение обмерочных чертежей (при необходимости) | ✓ | |
| Составление дефектных ведомостей, схем | ✓ | |
| Диагностика трубопроводов эндоскопом | ✓ | |
| Оценка технического состояния и физического износа элементов сетей здания (сооружения) | ✓ | |
| Состав технического заключения | ||
| Краткая характеристика объекта | ✓ | |
| Результаты обследования инженерных сетей (систем) | ✓ | |
| Обмерочные чертежи с указанием дефектов и повреждений | ✓ | |
| Выводы о состоянии инженерных сетей (систем) | ✓ | |
| Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности инженерных сетей (систем) | ✓ | |
Да, делаем. По результатам нашей работы Вы получаете техническое заключение, позволяющее зарегистрировать объект недвижимости или выполненную перепланировку (переустройство).
1) В соответствии со статьёй 65 Закона РБ № 300-З от 5 июля 2004 г. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь обследование технического состояния строительных конструкций должно проводиться не реже 1 раза в 5 лет.
2) Перед проведением планируемого капитального ремонта, модернизации, реконструкции здания;
3) При обнаружении дефектов и повреждений;
4) При паспортизации объекта недвижимости.
Работаем по всей территории Республики Беларусь.
1) Назвать цель (причину) обследования.
2) Технический паспорт (ведомость технических характеристик) на здание (сооружение).
3) Габаритные размеры здания (сооружения), этажность (при отсутствии технического паспорта).
4) Приветствуются фотографии объекта.
5) Проектная документация (при наличии).
1) Юридическим лицам (организациям) отправить реквизиты на:
e-mail: ksexpert@tut.by, oooksexpert@gmail.com
viber +375 33 683-16-44, +375 29 319-17-28
2) Физическим лицам предоставить паспортные данные (номер и серия паспорта, кем и когда выдан, прописка, номер телефона):
e-mail: ksexpert@tut.by, oooksexpert@gmail.com
viber +375 33 683-16-44, +375 29 319-17-28
в офисе (г. Минск, ул. Тимирязева 65, помещение 224)
Сроки выполнения работ составляют от 1 календарного дня с момента заключения договора и зависят от вида и объёма обследования.
Техническое заключение в бумажном и электронном виде (формат PDF, DWG).
1) Расчёт производится Заказчиком на расчетный счёт ООО «КС Эксперт» после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.
2) Для физических лиц (через банк либо интернет-банкинг) на расчётный счёт ООО «КС Эксперт» после получения технического заключения в бумажном виде.
Вскрытие строительных конструкций, вскрытие и заделка кровли входит в стоимость.
Откопка шурфов выполняется по договорённости с Заказчиком.
