Инженерные системы здания (инженерные сети) – это совокупность коммуникаций, оборудования и сооружений, служащих для жизнеобеспечения объектов и образующих внешнюю и внутреннюю инженерную инфраструктуру современных зданий.
От правильного функционирования инженерных сетей очень сильно зависит вся человеческая деятельность – от комфорта проживания в частном доме до работы крупных промышленных предприятий.
Существует два основных вида инженерных сетей – наружные и внутренние.
Наружные инженерные сети – инженерная система, расположенная на улицах, магистралях, трассах.
Внутренние инженерные сети – инженерная система в пределах внутреннего пространства зданий и сооружений.
После ввода инженерных сетей в эксплуатацию их состояние и работоспособность необходимо регулярно контролировать. Сроки проверки установлены законодательством, а ответственность за их проведение несут владельцы или управляющие недвижимостью.
Обследование инженерных систем и сетей сотрудниками ООО «КС Эксперт» позволяет определить состояние, работоспособность и пригодность инженерных систем (сетей) для безопасной эксплуатации. При обследовании выявляются неисправности, дефекты и повреждения, определяется возможность подключения дополнительного оборудования, необходимость проведения ремонта (текущего или капитального) или замены инженерных систем и сетей.
Систему хозяйственно-питьевого водоснабжения
Систему пожаротушения
Систему поддержания (повышение) давления
Систему вентиляции
Систему электроснабжения и освещения
Молниезащиту и систему заземления зданий
Систему хозяйственно-бытовой канализации
Систему дождевой (ливневой) канализации
Систему отопления и горячего водоснабжения
Систему холодоснабжения
- Система водоснабжения – обеспечивает подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, пожарным кранам и технологическому оборудованию в течение всего периода эксплуатации водопровода. Ключевыми элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.
Системы водоснабжения делятся на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные.
Разделяют холодное и горячее водоснабжение.
Система горячего водоснабжения – обеспечивает подачу горячей воды требуемой температуры расчетному количеству водопотребителей. - Система канализации и водостоков – обеспечивают прием и отведение сточных вод от установленных санитарно-технических приборов и технологического оборудования на очистные сооружения и надлежащую очистку. Элементами системы канализации и водостоков являются трубопроводы, смотровые колодцы, камеры, трапы, лотки, дождеприемники.
Канализация делится на хозяйственно-бытовую, производственную и дождевую (ливневую). - Система вентиляции – обеспечивает обмен воздуха в помещениях для удаления избытка теплоты, влаги и вредных веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемом помещении или рабочей зоне. Система вентиляции включает вентиляционное оборудование, воздуховоды, камеры и шахты. Бывает с естественным и искусственным побуждением.
- Система кондиционирования – совокупность технических средств, предназначенных для кондиционирования воздуха, перемещения и распределения его в обслуживаемых помещениях, автоматического контроля и управления параметрами с заданной точностью и обеспеченностью. Состоит из сплит-систем и фреонопроводов.
- Система теплоснабжения – совокупность взаимоувязанных технических элементов и устройств, предназначенных для передачи в обогреваемые помещения требуемого количества теплоты и поддержания в них заданной температуры воздушной среды. Система теплоснабжения включает источник теплоты, трубопроводы, тепловые пункты, камеры, каналы.
- Система отопления – комплекс оборудования для искусственного нагревания воздуха с помощью теплоносителя (вода, воздух, пар, тепловое излучение и др.), предназначенный для обогрева помещений и компенсации в них тепловых потерь. Состоит из трубопроводов и приборов отопления.
- Система холодоснабжения – комплекс оборудования и устройств для производства холода (охлажденной воды) и подачи его в воздухоохладители приточных установок и кондиционеров. Состоит из управления, холодильных машин, трубопроводов, градирен.
- Система электроснабжения – совокупность источников и систем преобразования, передачи и распределения электрической энергии. В состав системы электроснабжения входят трансформаторные подстанции, групповые и распределительные сети, питающие линии, главный, распределительный и групповой щит.
Система освещения предполагает комплексное использование искусственных источников света, которые обладают разными характеристиками и мощностью. - Система молниезащиты и заземления – комплексная система, используемая для снижения риска и материального ущерба от удара молнии в здание, состоящая из внешней и внутренней систем молниезащиты.
Внешняя система молниезащиты предназначена для приема прямых ударов молнии в защищаемый объект (здание, сооружение), отвода тока молнии от точки поражения до земли и распределения тока молнии в земле, не вызывая при этом термического или механического повреждения, а также опасного искрения.
Внутренняя система молниезащиты состоит из системы уравнивания потенциалов и (или) устройств защиты от импульсных перенапряжений.
Задачи и цели обследования инженерных систем и сетей
Задачи и цели обследования инженерных систем и сетей формирует Заказчик с составлением задания на выполнение обмерно-обследовательских работ.
Целью обследования может служить выявление причин возникших дефектов и повреждений, а также длительный срок эксплуатации.
Процедура обследования инженерных систем и сетей включает оценку их состояния, работоспособности и пригодности для безопасной эксплуатации. При обследовании выявляются неисправности, дефекты и повреждения, определяется возможность подключения дополнительного оборудования, необходимость проведения ремонта (текущего или капитального) или замены инженерных систем и сетей.
Стоимость технического обследования инженерных систем и сетей определяется сложностью и объемом работ, которые зависят от поставленных задач.
Основная цель компании – качественное и эффективное решение поставленных задач при разумной стоимости работ.
Этапы обследования инженерных систем (сетей)
- Анализ имеющейся документации – изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, паспортов на оборудование, даты ввода объекта в эксплуатацию, данных о проведенных ремонтных работах.
- Технический осмотр и фотографирование сетей.
- Составление по результатам технического осмотра и необходимых измерений элементов сетей схем расположения и прокладки, разверток с указанием материала, сечений, мест расположения дефекта.
- Оценка технического состояния элементов инженерных сетей.
По результатам обследования инженерных систем (сетей) здания составляется технический отчет.
В отчет включаются данные об имеющихся дефектах и причинах их появления, содержатся выводы о необходимости ремонта сетей и оборудования, его полной либо частичной замены, даются рекомендации по устранению нарушений и дефектов, делаются выводы о возможности дальнейшего безопасного использования обследуемых сетей.
| Вид обследования | Общее | Детальное |
|---|---|---|
| Стоимость и срок | от 250 бел.руб. от 2 дней | от 700 бел.руб. от 5 дней |
| Выполняемые работы | ||
| Изучение планировочных и конструктивных решений | ✓ | ✓ |
| Технический осмотр и фотографирование конструкций | ✓ | ✓ |
| Обмерные работы | ✓ | ✓ |
| Выполнение обмерочных чертежей (при необходимости) | ✓ | ✓ |
| Составление дефектных ведомостей, схем | ✓ | ✓ |
| Определение границ участков для детального обследования (при необходимости) | ✓ | ✓ |
| Оценка технического состояния и физического износа элементов здания (сооружения) | ✓ | ✓ |
| Обследование фундаментов | ✓ | |
| Откопка шурфов, определение армирования и состава (вскрытие) конструкций, отбор образцов для лабораторных испытаний | ✓ | |
| Неразрушающий метод контроля характеристик материалов | ✓ | |
| Лабораторные испытания | ✓ | |
| Расчеты конструкций на существующие нагрузки (определение степени нагруженности) | ✓ | |
| Состав технического заключения | ||
| Краткая характеристика объекта | ✓ | ✓ |
| Результаты обследования строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Обмерочные чертежи с указанием дефектов и повреждений | при необходимости | ✓ |
| Выводы о состоянии строительных конструкций | ✓ | ✓ |
| Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций | ✓ | ✓ |
| Результаты расчетов строительных конструкций | ✓ | |
| Подробные выводы о состоянии строительных конструкций | ✓ | |
| Подробные рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций | ✓ | |
| Стоимость и срок | от 700 бел.руб. от 5 дней | |
|---|---|---|
| Выполняемые работы | ||
| Изучение способов прокладки и исполнительной съёмки сетей | ✓ | |
| Обследование и фотографирование сетей (систем): - вентиляции; - отопления; - кондиционирования; - холодоснабжения; - водоснабжения; - канализации; - электроснабжения; - связи; - молниезащиты и заземления. | ✓ | |
| Обмерные работы | ✓ | |
| Выполнение обмерочных чертежей (при необходимости) | ✓ | |
| Составление дефектных ведомостей, схем | ✓ | |
| Диагностика трубопроводов эндоскопом | ✓ | |
| Оценка технического состояния и физического износа элементов сетей здания (сооружения) | ✓ | |
| Состав технического заключения | ||
| Краткая характеристика объекта | ✓ | |
| Результаты обследования инженерных сетей (систем) | ✓ | |
| Обмерочные чертежи с указанием дефектов и повреждений | ✓ | |
| Выводы о состоянии инженерных сетей (систем) | ✓ | |
| Рекомендации по восстановлению эксплуатационной пригодности инженерных сетей (систем) | ✓ | |
Да, делаем. По результатам нашей работы Вы получаете техническое заключение, позволяющее зарегистрировать объект недвижимости или выполненную перепланировку (переустройство).
1) В соответствии со статьёй 65 Закона РБ № 300-З от 5 июля 2004 г. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь обследование технического состояния строительных конструкций должно проводиться не реже 1 раза в 5 лет.
2) Перед проведением планируемого капитального ремонта, модернизации, реконструкции здания;
3) При обнаружении дефектов и повреждений;
4) При паспортизации объекта недвижимости.
Работаем по всей территории Республики Беларусь.
1) Назвать цель (причину) обследования.
2) Технический паспорт (ведомость технических характеристик) на здание (сооружение).
3) Габаритные размеры здания (сооружения), этажность (при отсутствии технического паспорта).
4) Приветствуются фотографии объекта.
5) Проектная документация (при наличии).
1) Юридическим лицам (организациям) отправить реквизиты на:
e-mail: ksexpert@tut.by, oooksexpert@gmail.com
viber +375 33 683-16-44, +375 29 319-17-28
2) Физическим лицам предоставить паспортные данные (номер и серия паспорта, кем и когда выдан, прописка, номер телефона):
e-mail: ksexpert@tut.by, oooksexpert@gmail.com
viber +375 33 683-16-44, +375 29 319-17-28
в офисе (г. Минск, ул. Тимирязева 65, помещение 224)
Сроки выполнения работ составляют от 1 календарного дня с момента заключения договора и зависят от вида и объёма обследования.
Техническое заключение в бумажном и электронном виде (формат PDF, DWG).
1) Расчёт производится Заказчиком на расчетный счёт ООО «КС Эксперт» после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.
2) Для физических лиц (через банк либо интернет-банкинг) на расчётный счёт ООО «КС Эксперт» после получения технического заключения в бумажном виде.
Вскрытие строительных конструкций, вскрытие и заделка кровли входит в стоимость.
Откопка шурфов выполняется по договорённости с Заказчиком.
